2020-6-12 22:35 |
Олег Игнатьев – предприниматель, основатель самого крупного портала аренды коммерческой недвижимости для малого и среднего бизнеса в Лондоне Buy Rent Commercial и владелец отеля Newquay Beach Hotel, поделился с нами своим экспертным мнением о том, как выживает малый и средний бизнес в локдаун и посткарантинный период.
– Олег, у вас очень впечатляющий послужной список карьерных достижений. Расскажите, чем вы занимаетесь сегодня?
– Зная о предстоящем «брекзите», мы с женой купили отель с тем расчетом, что будет активно развиваться внутренний туризм. Для этого мы выбрали самое популярное среди британцев место отдыха – Корнуолл, город Ньюки. Он очень удобен тем, что имеет свой аэропорт с регулярными рейсами из Хитроу и Гэтвика, а сам отель расположен на берегу моря и в пешей близости от центра города и вокзала. В то же время Ричард Брэнсон строит неподалеку Space Hub, а принц Чарльз инвестировал в большой проект по строительству жилой недвижимости для среднего класса в этом городе.
Ничто не предвещало проблем, и мы направили все силы на ремонт и реконструкцию, подбор персонала и так далее. Отель должен был открыться в апреле этого года, но случился локдаун, и, по самым оптимистическим предварительным прогнозам, полноценное открытие будет возможно не раньше следующего сезона.
Вообще за пределами Лондона ситуация у среднего и малого бизнеса очень печальная, большинство компаний не переживет локдаун и уже сейчас продается.
– По вашему мнению, последствия будут отзываться еще долгое время?
– И да, и нет. Многие получили выплаты, гранты, но многие и не получили. Поддержка государства оказалась не такой, как они обещали в начале.
Что существенно помогло, и эту помощь может использовать вообще любая компания, чей оборот 250 и больше тысяч, это Bounce Back Loan. Для этого нужно связаться со своим банком и сделать запрос на заем. Такой кредит можно получить буквально за один день без проверки кредитной истории, выписок со счетов и т.д., это возможно сделать в любом банке, который обслуживает ваш бизнес. Кредит беспроцентный на один год, потом ставка что-то около 2%, в разных банках может отличаться, но в любом случае, процент будет низким. Это реальная помощь в поддержании экономической ситуации.
Причем часто люди не знают, что можно брать 50 тысяч, и подают заявку на 15 или 10, а на самом деле можно спокойно брать 50.
Что касается отельного бизнеса, всем обещали грант от государства в 25 тысяч, но так как мы должны были только открыться в апреле, то в эту программу не попали, как и другие отели, которые, к примеру, не работают круглый год или не подошли по каким-то другим критериям. Поэтому, к сожалению, многие вынуждены закрываться. Да и 25 тысяч для отеля – это критически маленькая сумма, даже без учета зарплат постоянного персонала, содержание обходится значительно дороже.
– У вас есть какой-то запасной план?
– Первым делом мы откроем доставку в ресторане, это уже более реально. О работе SPA и детской комнаты, конечно, придется пока забыть, там невозможно организовать условия для соблюдения дистанции.
Недавно поступила информация, что с 4 июля можно будет принимать туристов при условии, что комнаты будут проходить дезинфекцию и промежуток между заездом следующих посетителей в номер будет не менее 24 часов. Исходя из этого, мы готовим пакетные предложения, чтобы людям было выгодно оставаться в отеле на более долгий срок, и таким образом сократим количество простоев.
На самом деле больше всего страдают сейчас те бизнесы, которые вынуждены оплачивать аренду. Стандартный контракт на аренду коммерческой недвижимости заключается на 10-15 лет, и, если повезет и такой пункт будет прописан в договоре, можно расторгнуть его через 5 лет, но никак не раньше. И все это время арендную плату никто не замораживает. В отличие от жилой недвижимости, где лендлорд не имеет права выселить арендаторов из-за локдауна, в коммерческой такого ограничения нет, финансовую помощь тоже получили далеко не все, поэтому огромное количество офисов, магазинов, пабов будет пустовать и цены на аренду в итоге опустятся даже в самых центральных районах Лондона, но уже для новых арендаторов.
То есть, если была идея начинать бизнес, сейчас, как бы странно это ни звучало, лучшее время это сделать, потому что есть уникальная возможность арендовать помещение за очень хорошую цену в таких местах, куда раньше был доступ только большим сетевым компаниям.
Так что моя рекомендация: не терять момент тем, у кого есть такая возможность.
Беседовала Надежда Шишканюк
источник »
|