фото показано с : pulse-uk.org.uk

Специалисты многопрофильной строительной компании G7 работают на рынке английской недвижимости и инвестиций более 10 лет. Компания специализируется на косметическом и капитальном ремонте жилых помещений, строительстве и реконструкции частных домов и коммерческих зданий, разработке дизайна интерьеров и ландшафтных проектов, а также продаже и инвестировании в недвижимость на территории Великобритании.

В соответствии с законодательством, не все проекты по благоустройству дома требуют одобрения отдела планирования.

Это включает в себя множество типов пристроек при условии, что вы живете в смежном или отдельно стоящем доме. Если вы задумываетесь о расширении своего дома, но переживаете из-за возможных сложностей, связанных с получением вышеупомянутого разрешения, мы рассмотрели для вас несколько вариантов по увеличению площади дома, для которых обычно не требуется оформление подобных документов.

Законы о планировании допускают свободу действий, если речь идет об одноэтажных пристройках с тыльной стороны дома. Это связано с их ограниченной высотой, а также с тем фактом, что они находятся в тыльной части вашего дома, то есть вряд ли будут видны со стороны соседей, а также не будут влиять на общий вид улицы.

Чтобы подходить под требования разрешенного расширения, пристройки, а также отдельно стоящие строения не должны превышать 50% от исходной площади дома, поэтому необходимо учитывать метраж ранее выполненных пристроек и отдельно стоящих строений. Для новых зданий изначальная площадь дома аналогична заявленной площади на момент завершения строительства. Для более старых домов это площадь дома, которая была заявлена к 1 июля 1948 года.

Другие требования для одноэтажной пристройки включают в себя то, что она должна быть выполнена из материалов, похожих по внешнему виду на основную часть дома, также если пристроенное здание находится в пределах двух метров от разделительной черты с соседями, где проходит забор, то максимальная высота здания не должна превышать три метра.

Принято, что одноэтажное пристроенное здание не должно отступать дальше, чем на три метра от тыльной стены смежного здания или на четыре метра в случаях, когда дом отдельно стоящий, а не смежный с соседними. Однако 30 мая 2019 года в рамках программы «Окружная консультационная схема» этот предел был увеличен до шести и восьми метров соответственно.

Относительно двухэтажных пристроек есть некоторые ограничения в случаях, когда они рассматриваются в рамках разрешенного строительства. Это связано с тем, что дополнительная высота может блокировать естественное освещение соседа или окна вашего нового второго этажа могут создавать линии обзора, которые нарушают приватность соседа.

По-прежнему применяются те же правила в отношении 50% от первоначальной площади дома и использования схожих материалов, кроме того, ваше новое помещение не должно превышать высоту вашего дома. А если пристроенное здание находится в пределах двух метров от соседей, оно должно быть не более трех метров в высоту, даже если ваш дом выше.

Наконец, для защиты приватности ваших соседей, как и вашей собственной, окна на верхнем этаже не могут быть прозрачными, а также полностью открывающимися, если они находятся на высоте более 1,7 метра над уровнем пола. Также по тем же соображениям конфиденциальности запрещено устанавливать балконы или веранды без соответствующего разрешения.

Пристройка с боковой и тыльной стороны дома обычно применима к террасным домам викторианской эпохи, а также для смежных зданий.

Предположительно узкая полоса сада с боковой части старых домов являлась доступом к наружному туалету. В наши дни наилучшим практическим решением как раз является преобразование данного участка в дополнительную жилую площадь.

Такая пристройка может быть только одноэтажной и не должна быть шире, чем половина первоначальной ширины здания.

Какой бы вариант расширения площади вы ни рассматривали, необходимо проконсультироваться с экспертом, прежде чем проводить какие-либо работы, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никакие правила. Особенно если вы живете в заповедном и охраняемом государством районе, в котором, возможно, имеют силу местные законы.

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную строительную компанию, обращайтесь к специалистам G7 Construction. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства.

Телефон +44 (0) 203 808 6949
E-mail: [email protected]
Адрес: 8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ
www.g7.ltd

72 +