фото показано с : pulse-uk.org.uk

Специалисты многопрофильной строительной компании G7 работают на рынке английской недвижимости и инвестиций более 10 лет. Компания специализируется на косметическом и капитальном ремонте жилых помещений, строительстве и реконструкции частных домов и коммерческих зданий, разработке дизайна интерьеров и ландшафтных проектов, а также продаже и инвестировании в недвижимость на территории Великобритании.

Викторианские дома составляют одну шестую жилого фонда Великобритании, большинство из них отдельно стоящие или частично смежные. Их большое преимущество, безусловно, в историческом очаровании и подлинности архитектурных деталей, но также они вполне имеют потенциал для реконструкции и усовершенствования. Директор строительной компании G7 Герман Кудрявцев рассказал нам об основных моментах, на которые стоит обращать внимание при планировании расширения в викторианских домах.

Комнаты в викторианских домах часто небольшие, а кухни узкие, темные и находятся в задней части здания, что составляет некоторые неудобства, но, к счастью, эти недостатки как раз поддаются исправлению и не должны смущать вас, если вы задумываетесь о покупке такого дома и в остальном он вас устраивает.

Удобнее всего делать расширение с помощью одноэтажной пристройки по периметру дома, но здесь важно быть в курсе существующих ограничений, а также помнить, что любое расширение должно быть максимально интегрировано в основную часть здания, в том числе по своему стилю.

Прекрасные варианты для расширения – это боковые и задние террасы, а также частичная застройка сада. Как правило, за счет такого расширения можно получить просторную кухню-студию, а при грамотно продуманной планировке – дополнительную спальную комнату. Важно продумать все нюансы, чтобы доступ в комнату был удобным и уместным – например, чтобы не приходилось пробираться в спальню через кухню, коридор и подсобку.

Что касается бюджета на расширение, он сильно зависит от состояния дома и коммуникаций, сложности задач и месторасположения. Если говорить об очень усредненных ценах, можно рассчитывать на 2000 фунтов за квадратный метр.

Так как это достаточно грандиозный по важности и сложности проект, необходимо привлекать к нему профессионалов еще на начальных этапах, таких, как создание архитектурного плана, получение разрешений и оформление всей документации.

Если дом находится в так называемой conservation area, вас может смутить тот факт, что правила планирования будут там значительно строже, в особенности что касается «видимой части дома» – это лицевой фасад, выходящий на проезжую часть. Опять же, это не означает, что дом неприкосновенен и там невозможно ничего поменять, просто потребуется дополнительная внимательность при создании плана реконструкции.

Заявление о строительных нормах (Building Regulations application) требуется для всех расширений и структурных изменений в доме. Ваш дизайн должен соответствовать широкому спектру областей, включая тепловые нормы и изоляцию, вентиляцию, дренаж, пожарную безопасность и структурную устойчивость балок, полов, крыш и стен и т. д. Необходимые чертежи выполняет структурный инженер, а расчеты лучше всего обрабатываются архитектором или геодезистом. Отдельным частным специалистам (approved installers) делегируется такая часть, как утверждение работ, связанных с электропроводкой, коммуникациями, заменой окон и отопительных установок.

При проектировании новых ванных комнат или кухни в пристройке к вашему дому самое важное – заранее продумать все коммуникации. Расположение раковин и приборов должно быть интегрировано с трубопроводами для горячей и холодной воды, канализацией, электроснабжением, расположением газовых труб и т. д.

Приготовление пищи и водные процедуры являются основными источниками пара в помещении, поэтому строительные нормы и правила требуют установки вытяжных вентиляторов в борьбе с конденсацией.

Также подумайте, как лучше всего разместить тяжелые чугунные грунтовые и вентиляционные трубы (SVP), которые выводят отходы из ванной комнаты.

Существующую электрическую систему необходимо будет расширять, чтобы обеспечить новое освещение и дополнительные розетки. Этим должны заниматься люди, имеющие специальный сертификат по электробезопасности.

Дымоход от котла часто является помехой для пристройки. Вы можете переместить существующий котел, но из-за повышенного расхода тепла, связанного с расширением, возможно, потребуется новый котел с большей тепловой мощностью. Поэтому закладывайте в бюджет также 4000-5000 фунтов стерлингов на покупку и установку нового котла.

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную строительную компанию, обращайтесь к специалистам G7. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства.

Телефон +44 (0) 203 808 6949
E-mail: [email protected]
Адрес: 8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ
www.g7.ltd

188 +