Специалисты многопрофильной строительной компании G7 работают на рынке английской недвижимости и инвестиций более 10 лет. Компания специализируется на косметическом и капитальном ремонте жилых помещений, строительстве и реконструкции частных домов и коммерческих зданий, разработке дизайна интерьеров и ландшафтных проектов, а также продаже и инвестировании в недвижимость на территории Великобритании.

По вопросам разумных и выгодных строительных решений для дома нас консультирует директор строительной компании G7 Герман Кудрявцев.

Переоборудование гаража – одно из самых экономически эффективных решений для тех, кто хочет получить больше жилого пространства без необходимости расширения дома. Также это финансово выгодно потому, что в среднем можно добавить 10 процентов к стоимости жилья, не прибегая к сложностям значительной перепланировки. Плюс, если ваш гараж рассчитан на две машины, можно переоборудовать только его часть, чтобы и сохранить место для парковки, и получить дополнительную жилую площадь. Переоборудование гаража также хорошо тем, что вы не потеряете место в саду, как, например, при вариантах пристройки.

Опять же, в отличие от расширений, в гараже не нужно закладывать новый фундамент и ставить новые стены, прокладывать новую электропроводку и т.д. Таким образом, это более быстрый и менее затратный процесс.

Если говорить о конкретных суммах, то можно отталкиваться от 1000-1250 фунтов за квадратный метр в том случае, если все в порядке с изоляцией крыши, стабильностью стен и пола, а высота потолка составит 2.2-2.4 м после подъема пола на 15 см.

В некоторых случаях, если конструкция требует серьезного структурного ремонта, ее снос и замена может оказаться более рентабельным вариантом.

Расходы на проектирование переоборудования имеют достаточно большой диапазон цен – от 1200 до 2500 фунтов плюс 300-400 фунтов стоит выезд структурного инженера.

Еще один фактор, который следует учитывать при определении стоимости переоборудования гаража, – это предполагаемая ценность, которую он добавит к цене дома. Проверьте стоимость домов в вашем районе, а также обратите внимание на то, что, если парковочные места возле проезжей части не слишком удобны, дома с гаражами могут быть оценены выше, чем дома без. В таком случае, если дополнительное пространство не является жизненно важным, не рискуйте снижать стоимость вашего собственного дома.

Что касается внутренней отделки, многое зависит от того, какой тип помещения вы хотите получить.

Для сравнения: переоборудование гаража в кухню будет стоить от 5000 до 20 000 фунтов, ванную комнату – от 4500 до 12 000, простое подсобное помещение с сантехникой – от 4500, и в каждом случае отдельно просчитывается стоимость пола – от 50 до 100 фунтов за 1 кв. метр, и в среднем около 85 фунтов за 1 кв. метр стоит штукатурка и облицовка без покраски.

Установка центрального отопления – это около двух дней работы специалиста (150 фунтов в день). Другой вариант утепления помещения – это теплый пол, он может быть как электрическим, так и водяным, в таком случае нужно еще учитывать затраты на установку бойлера.

В каких случаях нужно будет обращаться за получением разрешения на переоборудование гаража?

Если вы живете в listed building; если после переоборудования площадь дома увеличится более чем разрешено в обозначенных правилах застройки территории; если вы будете использовать новое пространство для бизнеса; если в вашем районе существуют ограничения в изменении мест для парковки.

Но даже в этих случаях вы имеете возможность сделать переоборудование с тем лишь ограничением, что внешний вид здания не изменится.

Еще один нюанс касается тех домов, чей гараж имеет общую стену с соседним зданием, – в этом случае нужно оформлять соглашение Party Wall, это может стоить от 700 до 1000 фунтов. Можно договориться с соседями, чтобы они подписали отказ от соглашения и сэкономить эту сумму, но мы настоятельно не рекомендуем этого делать, потому что впоследствии можно понести значительно большие расходы, если соседи решат списать на ваш ремонт какие-то недостатки своего дома.

Как видите, достаточно сложно давать какие-то прогнозы, поэтому надежнее всего, если вы планируете переоборудование, вызвать специалиста для детального просчета именно вашего гаража.

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную строительную компанию, обращайтесь к специалистам G7 Construction Company. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства. Консультация специалиста бесплатная.

Телефон +44 (0) 203 808 6949
E-mail: [email protected]
Адрес: 8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ
www.g7.ltd

56 +