фото показано с : theuk.one

Герман Кудрявцев, директор строительной компании G7 На эту актуальную тему мы поговорили со специалистом, который вместе со своей командой успешно завершил не один и даже не сотню проектов. Герман Кудрявцев, директор строительной компании G7, расскажет нам о тонкостях покупки земельного участка и строительства дома. — Герман, вы давно работаете на рынке недвижимости. Почему все больше людей предпочитают строительство своего дома, нежели покупку готового? — Мы работаем с проектами по недвижимости и инвестициям с 2006 года. Пожалуй, главная мотивация заказчика к принятию решения о строительстве дома нежели покупке готового – это возможность диктовать свои условия – от размера кухни или спален, например, до дизайна и планировки, которые полностью соответствуют вашим вкусам и функциональным предпочтениям. Дом будет отделан именно в том стиле и с использованием тех материалов, которые выберет заказчик – все для себя. Наши специалисты предложат лучший, на их взгляд, вариант, но будут доводить его до идеала, пока вы не будете полностью довольны. — Насколько это выгодно финансово? — Строительство дома обойдется вам на 20-25% дешевле, нежели покупка готового дома – девелоперы или инвесторы всегда включают в цену дома свои услуги, а тут вы сами выступаете в их роли. Приведу пример из нашей практики. Мы работали над проектом в Кингстоне – инвестор в него вложил 580 тыс., а продали мы его в итоге за 760 тыс., получается, что покупатель переплатил 180 тыс. – сумму, равную прибыли инвестора. Это как раз около 25% сверху. Еще одно неоспоримое преимущество – при строительстве дома не нужно платить на него гербовый сбор (Stamp Duty), он вносится только при покупке земли, что, как вы можете представить, существенно снижает расходы. Photo by 123rf.com — Можно ли получить ипотечный кредит (mortgage) под строительство дома или нужно иметь всю сумму? — Участок нужно купить за свои деньги, а строить уже можно на деньги, которые привлечены под залог этого участка в банке – банк выдаст кредит, который вы сможете использовать на строительство. Этот тип ипотечного кредита называется Self-build Mortgage. Основное его отличие от стандартного ипотечного кредита в том, что выдается он не сразу, а в несколько этапов – на разных стадиях строительного процесса. И депозит от вас потребуется больший, нежели при обычном mortgage – банк будет ожидать наличие примерно 25% от oбщей суммы. — Сколько времени уйдет на проектирование, документацию и строительство, скажем, дома с тремя спальнями – от начала и до завершения проекта? — На сбор всей документации уходит порядка 3-4 месяцев: это проектно-сметная документация, переход недвижимости в собственность, все согласования, чертежи от структурного инженера, архитектора и дизайнера. Само же строительство займет порядка шести месяцев – если мы говорим о доме в 250 кв.м, или максимум семи месяцев, если требуются сложные элементы декора или дизайн премиум-класса. — Где сейчас выгодно покупать землю и как вы находите выгодные предложения? — Центр Лондона сейчас не пользуется спросом, потому что в свое время был сильно переоценен – дорогая недвижимость не в ходу. А все, что стоит до 1 млн и располагается в 3-5 зонах Лондона, сейчас на пике популярности. Пока тенденция такова, что стоимость недвижимости в центре Лондона падает, наблюдается рост на недвижимость в 3-5 зонах. У нас – большая сеть агентов, которые присылают в неделю около 20-30 проектов, мы выбираем лучшие из них по критериям инвесторов и высылаем им проработанные нами предложения. Photo by 123rf.com — Как происходит процесс покупки земли и строительства и может ли покупатель воспользоваться схемами First Time Buyer и Help to Buy? — Схемы First Time Buyer и Help to Buy для строительства собственного дома использовать нельзя, потому что обе созданы для помощи с покупкой уже готовых объектов. Как проходит весь процесс: сначала мы ищем под потребности заказчика земельный участок с разрешением на строительство с учетом желаемого района и бюджета, которым располагает наш клиент. После вы самостоятельно приобретаете этот участок напрямую у продавца уже на свое имя – все это проходит через адвокатов, как и с покупкой недвижимости. Через нас эта сумма никак не проходит. А вот с момента строительства все оплаты идут через нас. Мы составляем контракт на строительство дома, в котором согласовываются все детали. — В какую сумму в среднем обойдется строительство дома? — Скажем, дом с тремя спальнями мы строим в среднем из расчета 200 фунтов за кв.м – это будет полностью завершенный проект «под ключ» с полной комплектацией кухни и ванной из материалов высокого качества. Благодаря еженедельному фотоотчету вы сможете наблюдать за каждым этапом выполнения работ и быть уверенным, что строительство выполняется строго по согласованному плану и будет завершено в оговоренный сроки. G7 – это профессиональная строительная компания, успешно работающая на строительном рынке Соединенного Королевства свыше 11 лет: квалифицированный персонал, современная техническая база, надежные партнеры и поставщики, демократичная ценовая политика, более 200 реализованных проектов, гарантия на выполненные работы – до 10 лет. Вызов специалиста – бесплатный. Позвоните в строительную компанию G7 сегодня: 02038086949 www.g7.ltd 8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ источник »

56 +