Кто хотя бы единожды сам оплачивал счет за аренду в Лондоне, тот наверняка задумывался, что отдавать свои кровные средства в таком размере чужому дяде – роскошь. Да что там говорить, на острове практически нет точек на карте, которые можно было бы отнести к дешевым местам для проживания. Особенно обидно, что «чужой дядя», которому вы наверняка оплачиваете кредит за квартиру, на остаток денежек преспокойно дышит морским воздухом где-нибудь в Испании.

Если вы не относитесь к разряду немногочисленных счастливчиков, кто может раскрыть «кошелек» и вынуть несколько сот тысяч фунтов наличными, то практически единственная для вас опция при покупке дома – это ипотека. Если сравнить стоимость ренты и ежемесячные выплаты по кредиту на доступную недвижимость (а мы сейчас не рассматриваем замки и пентхаузы), то выгода от приобретения собственного жилья в Великобритании становится очевидной. По крайней мере, тогда отчисления не только будут «чувствительно» меньше, но и пойдут не в чей-то карман, а в счет вашего же ипотечного долга и процентов за него.

Желание рано или поздно приобрести недвижимость в собственность, как правило, возникает у каждого. Главный вопрос, не дающий покоя тем, кто собирается нырнуть в море ипотечных предложений в первый раз: с чего начать, чтобы процесс покупки увенчался успехом?

И хочется свой дом, и колются сомненья

Возможности, существующие при покупке дома в Великобритании, весьма отличаются от привычных для нас, выходцев из стран постсоветского пространства, представлений. В некоторых государствах бывшего Союза ипотека отнюдь не выглядит ни привлекательной, ни доступной из-за небольшого количества участвующих финансовых институтов и ограниченного выбора предлагаемых ими схем, а также зачастую из-за высоких процентных ставок по кредитам. При нестабильной ситуации, как на финансовом рынке, так и на рынке рабочей силы, подписываются на многолетнюю кабалу либо только оптимисты, либо просто отчаянные.

Привычная «там» реальность может выступать барьером и к принятию решения о покупки недвижимости здесь. Незнание, неуверенность и «а вдруг что со мной, а как семья платить будет» - страхов и сомнений, сопровождающих принятие такого действительно жизненно важного решения, очень много, и нашими публикациями мы постараемся их развеять, а также дать ответы на все возникающие в процессе подготовки документов, оформления кредита и самой сделки вопросы.

В стране, куда мы все приехали в поисках стабильности и лучшего будущего, ипотеку могут себе позволить имеющие устойчивый источник доходов и их подтверждение, а также благоприятную кредитную историю легальные жители острова. Плюс к этому число предлагающих выгодные сделки и продукты финансовых институтов - кредитодателей, к которым относятся, кстати, не только банки, растет неуклонно и ежегодно. И нет никакого смысла и никакой выгоды идти в отделение «своего» банка по соседству и соглашаться со всеми навязанными условиями. (Банковскому, и не только, разнообразию мы посвятим отдельную статью.)

Так что первый шаг, который следует сделать на пути к своему дому, который так сильно хочется, – это перестать сомневаться. А второй, когда решение о предстоящей покупке принято, – нужно успокоиться. Путь к собственному гнездышку, где потенциально родятся ваши дети и, возможно, даже внуки, в этой стране тоже может быть извилистым, и зачастую тратить приходится не только деньги, но и нервы. Но все это, несомненно, того стоит.

Спокойствие, только спокойствие

Процесс покупки недвижимости в Великобритании совсем не похож и на привычный поход в супермаркет или торговый центр, когда для приобретения товара достаточно того, чтобы он просто понравился, а цена устроила. На рынке недвижимости товар настолько специфический и зачастую очень востребованный, что на одно и то же понравившееся гнездо может претендовать немалое количество шустрых птичек (более подробно об особенностях рынка недвижимости в Великобритании – в наших следующих публикациях). На вашем пути могут оказаться и скупщики домов, для которых очередная покупка плюсует к их доходному арендному бизнесу, и просто опытные покупатели, решившие перебраться в более хороший район со школами с лучшим рейтингом.

Выбор продавца в этом случае продиктован меркантильными интересами. Если ему нужно продать быстрее: кто первый предложит запрошенную цену, тот и в дамках. Если цель -  продать дороже, тут можно и подождать, пока не появится предложение более выгодное, чем стартовая стоимость и все первоначальные «заявки». Опять же мы не говорим сейчас о компромиссных вариантах, когда либо район «не очень»и желающих не так уж и много, либо хозяин стоит на своем решении о высокой цене, рискуя зависнуть на рынке продаж на многие месяцы. Таких упрямцев, как правило, отрезвляет долгое отсутствие предложений. Да и финансовый институт может посчитать, что владелец цену заломил и реальная стоимость ниже, тогда и предложение по кредиту будет меньше. Если продавец в итоге соглашается умерить аппетиты и снизить цену, считай, вам повезло. Иногда же отдельные жадные товарищи просят потенциальных покупателей «закрыть» разницу между запрошенной и оценочной стоимостью наличными. Если вы не можете взять и положить на стол немалую сумму, считай, сделка сорвана. Такое случается, и бывает до слез обидно, не говоря уже о потраченных времени и деньгах на разнообразные оценки, обзоры, юристов и так далее.

К сожалению, здесь совет может быть лишь один: спокойствие, только спокойствие. Увы, но британская реальность в вопросах регулирования подобных сделок не «отрегулирована» никем (за исключением Шотландии, где своя специфика): никто никому, в общем-то, ничего не должен, пока не произошел обмен контрактами. Любая из сторон может «съехать» в любой момент, и здесь тоже присутствует элемент удачи. К любому исходу просто следует быть психологически и финансово готовыми и запастись философским терпением. Подготовить же вас сможет опытный консультант, который подберет предложение и преподнесет на блюдечке тот банк, который согласится выдать кредит, даже если другие откажут, а также научит, как улучшить свои шансы на скорое новоселье.

Ваша задача, будучи новеньким на рынке, при таком вот количестве желающих, конкурсе предложений и вероятности неблагоприятных исходов – оказаться не только удачливей, шустрее, но и финансово привлекательней своих соперников. Так как же этого достичь?

Роман Андриянов, консультант по ипотеке, CeMAP

Тел. 07858 417 160

63 +