Экспертным мнением по поводу своевременности покупки недвижимости в Великобритании в этот нестабильный период поделился с нами директор инвестиционно-строительной компании G7 Герман Кудрявцев.

Общаясь с иностранными инвесторами, можно отметить, что они рассматривают рынок недвижимости Великобритании как некое одно целое. Мы же, находясь здесь и работая внутри рынка, видим его совсем по-другому. Отличие заключается в том, что мы понимаем важность разделения рынка по сегментам: премиум-класс - все, что стоит дороже миллиона фунтов, и средний и эконом-класс – то, что ниже миллиона.

Если говорить о столице, то на данный момент недвижимость, которая стоит порядка 700 тысяч фунтов, заметно растет в цене, в том числе растет и аренда в этом секторе. В то время как недвижимость свыше миллиона фунтов (допустим, себестоимостью два-три миллиона) падает в цене. То есть, если раньше такую недвижимость можно было продать за пять миллионов фунтов, сейчас без внушительной скидки не менее 20% она практически не будет иметь шанса на продажу.

Разницу роста цен можно наблюдать, как раз принимая во внимание сегментирование рынка. Мы видим, что в каких-то местах цена на недвижимость растет, и это будут районы, где преобладает недвижимость эконом- и среднего классов, а в каких-то - падает. И падает именно там, где квартиры стоят больше миллиона фунтов, как, например, Челси, Кенсингтон или центр Лондона.

Сейчас мы рекомендуем рассматривать с точки зрения инвестиций такие районы Лондона, которые находятся дальше четвертой зоны, оптимально – с четвертой по шестую. Они растут и будут стабильно расти прежде всего за счет высокого спроса среди людей среднего класса, которые покупают недвижимость в ипотеку. Это доктора, инженеры, менеджеры и другие профессионалы, которые рано или поздно собирают свой первый взнос и переезжают из съемных квартир в собственное жилье.

Тем более сейчас активно работает государственная программа Help To Buy. Это значительная поддержка, при которой вы получаете 40% (20% за пределами Лондона) беспроцентного кредита на пять лет от государства, 5% должен составлять ваш первый взнос, и получается только 55% от стоимости жилья, на которые нужно взять кредит в банке. В цифрах: если речь идет о доме за 600 тысяч фунтов, то на 330 тысяч нужно взять ссуду в банке, 30 тысяч внести своих, а остальное дает государство. Брать у банка 300 или 600 тысяч – огромная разница, поэтому рынок подобной недвижимости сейчас активно развивается.

Также мы видим существенный рост аренды за последний год, а именно стоимости аренды за квадратный метр жилья, и растет она быстрее, чем когда-либо раньше. Это тоже касается недвижимости именно в сегменте среднего класса. Допустим, дом стоимостью 500 тысяч фунтов раньше приносил доход 3,5-4%, а сейчас эти цифры выросли, и это очень привлекательные условия для инвесторов. Для сравнения: в соседней Франции доходность от аренды составляет на данный момент всего 2% . Что касается Лондона, то, если купить пять квартир в 4-6-й зонах и сдавать их в аренду, можно заработать в разы больше, чем купив одну за те же деньги в центре.

Как инвестиционно-строительная компания на данный момент мы предпочитаем сверхдорогому сегменту проекты в эконом- и среднем классах недвижимости.

Инвесторам мы предлагаем две программы. Первая, по которой инвестор получает в среднем 30% дохода с проекта. Как правило, проект занимает год, так что можно сказать, что это 30% годовых. В этой программе все риски ложатся на инвестора, он может заработать и 25%, и 55%, в зависимости от условий продажи. Во второй программе наша компания выступает как соинвестор, и об этом мы расскажем подробнее в следующем выпуске.

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную инвестиционно-строительную компанию, обращайтесь к специалистам G7. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства. Консультация специалиста бесплатная.

Телефон +44 (0) 203 808 6949
E-mail: [email protected]
Адрес: 8 Kew Bridge Road, London TW8 0FJ

74 +