Открытия рынка недвижимости многие ждали с нетерпением. Были прогнозы, утверждающие, что рынок рухнет как минимум на 10-20% из-за нестабильной экономической обстановки, «брексита», негативных изменений в сфере занятости.  Но сыграли другие факторы.

Люди, проведя несколько месяцев дома на карантине, оценили, насколько важно иметь комфортное и удобное жилье. Так как большинство развлечений и путешествия стали недоступны, многие задумались о качестве своего дома. Поэтому при открытии агентства по недвижимости испытали настоящий бум. Это были самые напряженные дни в истории риелторских агентств.  Произошел молниеносный всплеск запросов на просмотры, аренду и покупку недвижимости, накопившийся за время карантина. Рынок сразу рванул вверх на 46% по сравнению с мартом, спрос кое-где превысил предложение, и цены в Англии поднялись на 1,6%. При таком накопившемся высоком спросе сейчас удобное время для выгодной продажи, и покупатели стремятся как можно скорее завершить сделки.

Будут ли цены на недвижимость расти или же упадут в долгосрочной перспективе, эксперты так и не сошлись во мнении. С одной стороны – дефицит жилья, желание жить в более комфортных условиях, активность инвесторов будут держать спрос и цены. Но с другой стороны – политическая и экономическая нестабильность, рост безработицы, увеличение начального взноса для кредитования жилья также имеют негативный эффект для рынка недвижимости. Многое зависит от политики и помощи государства и мер, предпринимаемых для поддержки рынка жилья.

Эксперты также отмечают смещение интереса покупателей в сторону более просторного жилья, а также домов, имеющих свой сад. Все больше людей задумываются о переезде за город, и если удаленная работа для большинства станет новой нормой, то и необходимость жить недалеко от места работы тоже пропадет.

Чтобы узнать, что происходит на рынке недвижимости в Лондоне, мы обратились к Екатерине Зенькович, партнеру и члену команды Private Office в компании Knight Frank.

– Как бы вы могли прокомментировать сегодняшнюю ситуацию?

– На рынке элитной недвижимости глобальных изменений не произошло. Лондон остается в топе наиболее выгодных городов для инвестиций, и интерес к недвижимости сильно не упал. Конечно, повлияли ограничения на передвижение, и некоторые покупатели пока не могут приехать в Англию из-за границы, чтобы подобрать себе недвижимость, но мы надеемся, что вскоре границы будут открыты и рынок полностью вернется на прежний уровень.

– Произошли ли изменения в интересах к определенному типу недвижимости?

– Да, однозначно. У нас сейчас ажиотаж на загородные дома. Некоторые клиенты, переехав на время карантина за пределы Лондона и арендовав там дом, сейчас задумались о том, чтобы его купить. Возрос интерес к домам с садами, балконами, квартирам на первом этаже с прямым выходом в сад. Люди сейчас хотят более просторное жилье с возможностью разместить кабинет и офис, чтобы работать из дома. Среди премиальной недвижимости за пределами Лондона наибольшим спросом пользуются регионы Devon и Surrey.

– Что бы вы могли посоветовать тем, кто задумался о продаже жилья в данный момент?

– Спрос на жилье в данный момент выше, чем предложение, поэтому, если вы хотите продать дом, это можно быстро и хорошо сделать сейчас. Конечно, рассчитывать получить сверхприбыль не стоит, но если жилье оценено адекватно, есть большие шансы быстро продать его, не занижая изначальной стоимости.

– А как быть тем, кто хочет купить дом?

– Для тех, кто покупает, важно быстро ориентироваться, и если вы нашли то, что вам действительно подходит, постараться поскорее договориться о покупке. Не стоит рассчитывать на скидку более 5%, а на жилье, имеющее спрос, продавцы на данный момент не склонны снижать изначальную цену даже на несколько процентов. Если же вы не спешите, есть смысл подождать до осени, когда прогнозируют небольшой спад цен, и можно будет заключить сделку на более выгодных условиях.

– Как вы оцениваете ситуацию в дальнейшем?

– Мы надеемся на полное восстановление рынка и стабилизацию цен.  Как показывает практика, ни «брексит», ни карантин не повлияли сильно на спрос и цены на недвижимость. Я предполагаю, что возможны некоторые колебания и небольшой временный спад к концу года, но в целом в перспективе недвижимость в Великобритании все так же остается стабильной и долгосрочной инвестицией.

Татьяна Мезенцева

63 +