
2021-10-30 01:01 |
Сертификаты EPC (Energy Performance Certificates) были впервые введены правительством в 2007 году, чтобы точно подсчитать, насколько энергоэффективными являются различные объекты недвижимости. Это особенно важно в Великобритании, где жилищному фонду могут быть сотни лет, и энергоэффективность разных зданий сильно различается. EPC требуется законодательством Великобритании каждый раз при продаже или аренде недвижимости. Есть некоторые исключения из этого правила для зданий, внесенных в список как памятники архитектуры, представляющих особый интерес для нации (Listed Buildings) или запрещенных к использованию, но даже с такими типами недвижимости большинству юристов все равно потребуется сертификат EPC.
EPC присваивает объекту количество баллов от 0 до 100, что соответствует оценке от A (высший) до G (низший). В 2018 году были введены Стандарты Минимальной Энергоэффективности (MEES), чтобы предотвратить сдачу в аренду любых объектов недвижимости с рейтингом ниже E, однако MEES пока не сильно влияют на покупаемую и продаваемую недвижимость для сдачи в аренду. Даже если у вас сейчас на руках нет сертификата, быстро и просто рейтинг дома можно проверить онлайн на вебсайте: find-energy-certificate.digital.communities.gov.uk
Чтобы обновить сертификат или подтвердить рейтинг энергоэффективности, приглашают специалиста, который проведет комплексный расчет. Найти аккредитованного эксперта по оценке EPC можно через государственный вебсайт: getting-new-energy-certificate.digital.communities.gov.uk.
Факторы, которые влияют на рейтинг, в первую очередь включают тип конструкции здания, любые используемые системы отопления, охлаждения, вентиляции и горячего водоснабжения, а также освещение. Расчет сравнивает выбросы углерода оцениваемого здания с эталонным зданием того же размера, конструкции и использования, которое построено по аналогичному заданному стандарту. После этого вам присылают отчет на нескольких страницах, где кроме рейтинга энергоэффективности, также содержатся практические советы по способам его повышения и примерную стоимость дополнительных работ.
Общие рекомендации по повышению рейтинга включают:
Утепление для пола, крыши, чердака или стен. Лучшая изоляция снижает потребность в отоплении, тем самым уменьшая счета за электроэнергию. Двойное остекление. Как известно, двойные окна сохраняют значительно больше тепла, что опять же снижает потребность в обогреве. Солнечные батареи: они производят более дешевую и экологически чистую энергию. Энергосберегающее освещение: небольшие изменения, не требующие больших затрат, такие как использование энергосберегающих лампочек – дешевый и простой способ снизить счета за электроэнергию. Более новый и энергоэффективный бойлер может существенно уменьшить энергопотребление. Как часто нужно обновлять EPC?EPC требуется только тогда, когда здание строится, продается или сдается в аренду. Объявления о продаже или аренде собственности обязательно должны включать информацию о рейтинге EPC или сам сертификат. Срок действия сертификата энергоэффективности составляет до 10 лет, если на объекте не проводятся капитальные ремонтные работы. В случаях, когда энергия не используется для регулирования температуры в здании, EPC вообще не нужен.
Часто возникает вопрос – влияет ли рейтинг EPC на стоимость недвижимости? Высокий рейтинг EPC, безусловно, может улучшить привлекательность вашего жилья для потенциальных покупателей, так как энергоэффективность означает более низкие счета за коммунальные услуги. Проведенное исследование Министерства Энергетики и Изменения Климата Правительства Великобритании и независимое исследование My Money Supermarket показало, насколько EPC может повысить стоимость дома. Фактически, средний английский дом может вырасти в цене до 14%, если его рейтинг будет повышен с G до А. Исследователи пришли к выводу, что степень влияния EPC на цену вашего дома зависит от того, какой у вас изначальный рейтинг, а также от местоположения дома. Например, в Лондоне улучшение EPC рейтинга имеет гораздо меньшее влияние на цену недвижимости, чем на северо-востоке страны. Это связано с различиями в образе жизни и ценами на недвижимость, которые варьируются в разных районах.
Средний процент увеличения стоимости недвижимости при улучшении рейтинга EPC
Источник: MoneysupermarketЦели правительства обеспечить экологичное жилье в Великобритании на данный момент оказывают очень ограниченное влияние на рынок и цены недвижимости, несмотря на опасения, что они могут спровоцировать новую волну «заложников ипотеки».
Значение, которое люди придают энергоэффективности, вероятно, со временем изменится, особенно если правительство примет меры по стимулированию повышения энергоэффективности в будущем, чтобы обеспечить выполнение Великобританией своих обязательств в отношении изменения климата.
С апреля 2020 года был принят новый закон, по которому все объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны иметь EPC рейтинг не ниже «E». Но правительство не хочет ограничиться этим и планирует поднять требование рейтинга до «C» к 2025 году. Это связано с тем, что на жилищный фонд Великобритании приходится около 15% общих выбросов углерода в стране, как сообщил Climate Change Committee – независимый орган, который консультирует правительство. Изменение нормативных требований к 2025 году затронет более половины (58%) домов в Великобритании, что вызывает серьезные опасения, так как недвижимость с EPC рейтингом ниже «C» возможно не будет котироваться банками как годная для ипотеки.
Но в целом, ситуация с EPC рейтингом в стране значительно улучшается. Согласно последним правительственным данным, по состоянию на 2019 год, 40% жилищного фонда имеют рейтинг «C» или выше, по сравнению с 14% в 2009 году. Правда, это также означает, что около 60% жилищного фонда Великобритании по-прежнему имеют рейтинг «D» или ниже.
Согласно данным, опубликованным Управлением Национальной Статистики, государственная инициатива по строительству и реновации экологичных домов может обойтись домовладельцам в 21,5 млрд фунтов стерлингов. Это действительно огромная сумма, и далеко не по карману многим семьям. Сейчас, когда государственное финансирование на утепление домов прекращено, многие домовладельцы оказались без дополнительных денежных средств для повышения энергоэффективности жилья. Хочется надеяться, что правительство будет не только принимать новые законы, обязывающие утеплять дома, но и предлагать программы с государственным финансированием для их осуществления.
Татьяна Мезенцева
Источники: FTAdviser, Money Super Market, The Green Age, Which?
источник »
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |