2019-11-18 15:23 |
Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd
Если у вас появились финансовые проблемы или вам нужен дополнительный источник дохода, хорошим решением может быть сдача в аренду свободной комнаты в вашем доме.
Суть в мелочах
Чтобы сдать в аренду полностью весь дом, который вы приобрели для собственного проживания (residential), нужно получить в банке специальное разрешение Consent to let. Для того же чтобы сдать комнату, никакого разрешения, как правило, не требуется. Однако все же на всякий случай проверьте договор с банком.
Договор с банком обычно запрещает letting и subletting. А сдача меблированной комнаты в собственном доме, когда вы совместно с постояльцем пользуетесь кухней, туалетом, ванной и прочими удобствами, называется lodging. Получается, что проживающий в комнате постоялец – это lodger.
Обратите внимание на детали. Речь идет о комнате, которую вы сдаете с мебелью. Это именно комната, а не пристройка к дому, имеющая собственную кухню, санузел, вход и т.п.
Чтобы избежать неприятностей, важно правильно составить договор с таким жильцом. Ключевой момент в договоре – классификация жильца как постояльца (lodger).
В чем же “соль” этого определения? Оказывается, чтобы выселить постояльца-“лоджера”, достаточно предупредить его за пару недель. Он не сможет обратиться в суд и обжаловать вашу просьбу в отличие от квартиросъемщика (tenant).
Полный список
Что же необходимо сделать перед сдачей комнаты в аренду?
Вы обязаны проверить иммиграционный статус своего постояльца и убедиться, что он может находиться в стране легально.
Если вы сдаете больше двух комнат в доме, то, возможно, вам придется получить специальное разрешение в вашем муниципалитете (council).
Если вы получаете государственную помощь, то доход от сдачи комнаты может повлиять на размер получаемых вами выплат.
Как хозяин дома вы также отвечаете за исправность коммуникаций и должны ежегодно получать сертификат безопасности на газовые приборы.
Если ваш доход от сдачи комнаты не превышает 7,500 тысяч за год, то вам не нужно платить налоги с этих доходов.
Два-в-одном?
Владельцы больших домов иногда задумываются о том, чтобы переделать часть дома под отдельную квартиру или студию с собственным санузлом и кухней. Ведь сдавать такую часть дома выгоднее и спокойнее, чем одну или две комнаты.
Однако перед тем как затеять такую переделку, нужно выяснить, какие сложности могут у вас возникнуть в дальнейшем. Кроме неприятностей с муниципальными властями, у вас также могут возникнуть проблемы при продаже жилья, даже если ипотека на дом полностью выплачена. В будушем банк может рассматривать недвижимость с двумя кухнями как две отдельные квартиры и не одобрит ипотечный кредит на покупку такого дома покупателям, которые захотят приобрести дом для собственного пользования (residential). Следовательно, число возможных покупателей вашего дома значительно уменьшится.
Если же вы не продаете дом, а хотите его перезаложить, банк также вправе вам отказать. В соответствии с банковскими правилами, дом с двумя кухнями – это две отдельные квартиры. Он не рассматривается как жилая недвижимость для собственного проживания (residential property) .
Покупка недвижимости в Великобритании – это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info
Photo: 123rf.com источник »
|