фото показано с : angliya.com

Герман Кудрявцев, директор строительной компании G7

Рынок недвижимости Великобритании традиционно считается одним из самых доходных и предсказуемых в мире, поэтому вложение средств в недвижимость Великобритании – грамотное решение для опытного или начинающего инвестора.

Английский рынок выгоден по множеству факторов, в числе которых:

– независимость от некоторых проблем ЕС, связанных с волатильностью евро;

– дефицит жилой недвижимости, обусловленный ограниченностью свободного земельного пространства, постоянным притоком иммигрантов и увеличением числа домохозяйств;

– минимальные трансакционные издержки по сделкам.

Давайте рассмотрим, по каким признакам можно выбрать инвестроект, обреченный на успех.

Все самые интересные проекты с высокой степенью доходности разбираются крупными девелоперами еще до того, как они попадут на «рынок» – если дом размещен на Zoopla, Right Move или аукционе, значит он заведомо «средний» по инвестиционному результату – конечной прибыли. Только крупные девелоперы с большим опытом имеют доступ к «сливкам» или первой выборке проектов, они выбирают объекты с потенциальной доходностью в 30-40%, а остальные затем выбрасывается на общий рынок.

Если вы решили вложить деньги в строящуюся недвижимость, проверьте наличие права на строительство. Получение таких бумаг может занять несколько лет, что существенно замедлит скорость реализации проекта, это еще более неудобно, если инвестор берет деньги в кредит. Крупные девелоперы предлагают своим клиентам только объекты с уже оформленными документами.

Непрофессионалу кажется, что все дома на одной улице стоят одинаково и принесут равный доход. Опытный застройщик способен увидеть разницу, он просчитает все факторы по многоступенчатым формулам и сможет сделать прогноз: сколько вы получите денег при благоприятном завершении проекта и сколько, если что-то пойдет не так, как планировалось. Крупные девелоперы просматривают по 40-60 объектов в неделю и выбирают только самые выгодные.

Старайтесь не выбирать ту компанию, которая предложила наиболее низкую стоимость проекта или заоблачные дивиденды. Скорее всего, у них мало клиентов, и они готовы пообещать вам все, лишь бы заполучить вас как клиента. Как правило, с такими компаниями возникает множество проблем: в процессе может выясниться, что нужно получать дополнительные разрешения, доплачивать. Поэтому важно верить не тому, как вам «продают» свои услуги, а смотреть портфолио выполненных проектов.

Для работы над объектом нужны не только строители, но и специалисты по логистике, дизайнеры, юристы, маркетологи, менеджеры по управлению недвижимостью. Если вы не хотите заниматься всем сами или отчаянно искать и нанимать нужных людей со стороны, лучше всего найти компанию, работающую «под ключ».

Выбирайте компанию, сотрудники которой говорят на русском языке и понимают российский менталитет. Вы избежите недопонимания и сможете быстрее и доходчивее объяснить, что хотите получить от проекта. Но даже если вы в совершенстве владеете английским и считаете себя «своим», имейте в виду, что у местных строительных компаний стандарты качества намного ниже тех, к которым привыкли русскоговорящие клиенты. Поэтому часто случается, что начинали строить за миллион, а в итоге заплатили два.

Вызов специалиста – бесплатный. Позвоните нам сегодня: 02038086949

www.g7.ltd

8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ

Читать по теме:

–

64 +