фото показано с : angliya.com

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Когда нужен «кредитный мост»

Эту схему используют для того, чтобы заплатить за покупку нового дома в то время, когда продажа старого дома еще не закончена, продавец нового дома не согласен ждать, а покупатель не хочет потерять покупку.

Еще «кредитный мост» используют в случае, когда оформление ипотечного кредита затягивается, а оплатить покупку нужно срочно. Например, если вы купили дом с аукциона, где необходимо внести деньги в течение месяца. В таком случае позднее такой «кредитный мост» будет погашен деньгами из ипотечного кредита.

Также это может быть единственным возможным вариантом финансирования в случае, если вы купили недвижимость в плохом состоянии и банки не дают вам ипотечный кредит из-за нежилого состояния недвижимости. «Кредитный мост» даст время, чтобы отремонтировать купленную недвижимость и все же получить ипотечный кредит или продать отремонтированную недвижимость по более высокой цене и выплатить кредит.

«Кредитный мост» может быть использован и в случае, если вам грозит изъятие вашей недвижимости при неуплате ипотечного кредита. В этом случае такая схема даст время для продажи недвижимости на выгодных условиях.

Особенности «кредитного моста» и отличия от классического ипотечного кредита (mortgage):

– относительно короткий срок, обычно до 18 месяцев;

– более высокие проценты;

– «кредитный мост» выдается на условиях interest-only, то есть выплачиваются только проценты по кредиту, а основная сумма кредита выплачивается при закрытии «моста»;

– в большинстве случаев проценты по кредиту выплачиваются в конце срока;

– получить такой кредит быстрее и проще, чем ипотечный. При его оформлении банки в основном руководствуются ценой недвижимости, а не вашими доходами.

В чем сложности данной стратегии

Хотя «кредитный мост» и выглядит привлекательно в определенных ситуациях, нужно очень хорошо подумать о стратегии выплаты, прежде чем решиться на такой вид финансирования.

Проблема в том, что у вас может не быть гарантии, что деньги появятся в нужном количестве и нужное время. Следовательно, есть риск лишиться недвижимости.

При оформлении «кредитного моста» банк просит доказательства четкой стратегии выплаты. Требуется резервный план на случай, если стратегия выплаты потерпит неудачу – например, если запланированная продажа не состоится.

«Кредитный мост» – достаточно дорогой заем. Будьте внимательны при подсчете расходов на его оформление. Банки обычно берут 2-2,5% за оформление, оценку недвижимости, также нужно будет оплатить услуги ипотечного консультанта, нотариуса и прочие расходы.

В основном «кредитный мост» популярен у профессиональных лендлордов и девелоперов, имеющих соответствующий опыт такого финансирования.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также финансовые и временные затраты, которые не всегда приводят к желаемому ре­зультату. Наши опыт и зна­ния позво­ляют помогать чле­нам русско­говорящего сооб­ще­ства в по­купке недвижимос­ти на всех этапах совершения сделки. Проконсультируйтесь по телефону, скайпу, мейлу или назначьте встречу в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info

65 +