фото показано с : pulse-uk.org.uk

С детства нам внушали – чтобы зарабатывать деньги, надо вначале учиться, а потом ходить на работу. Лучше всего устроиться в стабильное и надёжное место, чтобы, соответственно, иметь стабильную и обеспеченную жизнь. И послушные мальчики и девочки, внимая словам родителей, повзрослев так и делали. Очень многие считают, что лучше всего иметь надежную постоянную работу, 8-часовой график, пенсионный фонд и гарантии в случае болезни.

Все это так. Но жизнь намного разнообразнее, и Анна Олсен рассказала, как делая успешную карьеру в банке, она занялась инвестициями в недвижимость, вскоре сумела полностью заменить свою зарплату, нашла удобный баланс между работой и свободным временем, стала финансово независимой, а теперь помогает другим начинающим инвесторам.

– Анна, расскажите, почему вы променяли стабильную и хорошо оплачиваемую работу на бизнес с недвижимостью?

– Я работала в банке «Сiti», в инвестиционном отделе на Канари-Уорф, работа меня вполне устраивала, были интересные проекты, карьерный рост. Но с появлением семьи и детей приоритеты пришлось пересматривать. Я не такой человек, чтобы сидеть дома сложа руки. Для меня важны как материальная стабильность, так и личный рост. А еще, мне очень хотелось показать детям, что они могут добиться всего, чего захотят, и для этого не обязательно следовать стандартной схеме школа-университет-зарплата. Мне очень нравится выражение Фаррах Грейя:

«Build your own dreams, or someone else will hire you to build theirs», что переводится, как «Воплощайте свои мечты, или будете вынуждены воплощать чужие».

Дети растут стремительно быстро, и мне очень хотелось принимать в этом участие, создавать семейные традиции, присутствовать на школьных мероприятиях.  У меня была цель проводить больше времени с моими мальчиками, при этом не ущемлять себя финансово. Будучи выходцем из Советского Союза, мне хотелось дать детям больше, чем было у меня, показать им, что в жизни есть разные возможности и варианты выбора.

Работа по найму не предоставляла мне достаточно свободного времени, кроме того, мне приходилось много учиться и вне работы, поэтому я определила для себя 3 альтернативных пути:

В связи с небольшим первоначальным капиталом, торги на бирже, хоть и является реальной возможностью заработать достаточно средств, но не подходили из-за низкой волатильности. Торги на Форексе – это высокий риск и нестабильность.

Вариант с собственным бизнесом – тоже риск, и, по статистике, большинство новых компаний закрываются в течении первых 3 лет. Поэтому я решила совместить недвижимость и бизнес, – такой вариант более стабилен и удобен, с точки зрения оптимального налогообложения и доходности.

Я перечитала массу литературы и посетила немало курсов по вопросам торгов на бирже, бизнесу и недвижимости. В конце концов, нашла стратегию в сфере недвижимости, которая, на мой взгляд, была самой актуальной, и обеспечила бы самый быстрый и надежный рост.

Я решила не изобретать велосипед, так как по своему опыту знаю, чтобы дойти из точки А в точку Б самостоятельно, обучаясь на собственных ошибках, путь может быть долгим и с массой подъёмов и падений. Самым простым и надежным было воспользоваться услугами специалистов/наставников, чтобы избежать многих дорогостоящих ощибок и достичь желаемого результата быстрее. Именно поэтому, я нашла людей, уже успешных в этой отрасли, и записалась на курсы по инвестированию в недвижимость.

– Я знаю, что подобные курсы стоят немало, и речь идет о тысячах фунтах. Оправдали ли курсы потраченные средства?

–  Дейстительно, курсы по инвестированию были дорогими, но так как я сразу начала применять полученные знания на практике, результат не заставил себя ждать. Важно не стоять на месте и постоянно вкладывать в себя, чтобы оставаться в тренде, не пропустить новые возможности, быть в курсе изменений на рынке и законодательства, которое тоже часто меняется, в таком случае средства оправдывают себя полностью. А также, очень важна группа поддержки и окружение, особенно, когда работаешь на себя. Участие в марафонах и группах мастермайнд в сфере недвижимости были важными составляющими роста, обменом опыта и поддержки людьми, близкими по духу и с общими целями.

– Стратегий инвестирования в недвижимость существует множество. Какую выбрали вы?

– Так как у меня не было большого начального капитала, я выбрала стратегию “Rent-to-Rent”.  Она заключалась в том, что я находила 3-4-ых спальные дома с потенциалом, и брала их в гарантированную аренду на 3-5 лет. Это были дома в запущенном состоянии, без ремонта. У меня есть команда строителей, с которыми мы меняли планировку, приводили дома в порядок, после я полностью меблировала, и уже в таком виде сдавала дома по комнатам на долгосрочной основе студентам и корпоративным клиентам. Этот вариант удобен и выгоден всем – хозяева жилья получают стабильную арендную плату, ремонт и более привлекательную собственность, а я – доход от разницы в аренде.

– Все это выглядит очень просто. Так ли это на самом деле?

– На самом деле, чтобы быть успешным в этой стратегии, нужно знать все подводные камни, а их немало – начиная от выбора правильного района, постоянно меняющегося законодательства, до поиска жильцов.

Через нескольких лет ведения бизнеса, я добавила еще 4 квартиры в свое портфолио для краткосрочной сдачи в аренду. Это был новый и очень прибыльный тренд. На такую недвижимость на Канари-Ворф был хороший спрос. Но, чем выше прибыль – тем выше риск. Эта стратегия подобна принципу, по которому работают отели, реагировать на запросы клиентов и проблемы нужно молниеносно, ведь любой негативный отзыв может поставить крест на вашем развивающимся бизнесе.

Кроме курсов, со мной работал ментор, который помогал справляться со всеми сложностями и идти в правильном направлении. Уже довольно скоро у меня было 15 домов и 4 квартир на юго-западе Лондона, которые сдавались в долгосрочную и краткосрочную аренду. Я смогла, не приобретая недвижимость в собственность, а только управляя ею, полностью заменить свою зарплату на основной работе и уволиться через 4 месяца после открытия своего бизнеса в индустрии, о которой еще полгода назад я практически ничего не знала.

– То есть, не обязательно обладать большими суммами, чтобы заниматься недвижимостью?

– Да, многие ошибочно думают, что инвестирование в недвижимость – это для тех, у кого есть лишний миллион, но это не так. Есть люди, которые копят годами на недвижимость, не учитывая, что дома примерно каждые 10 лет вырастают в цене почти вдвое.

Начинать можно и с небольшими сбережениями, главное – правильно подобрать стратегию, сделать анализ рынка, определиться с вариантами входа / выхода и прописать долгосрочный план действий. Так же важно иметь в арсенале запасные варианты и стратегии, так как рынок меняется быстро и к этому нужно быть готовым.

– Стратегия сдачи в краткосрочную аренду по-прежнему привлекательна? 

– На данный момент я была бы осторожной, сдавая недвижимость через порталы, подобные Airbnb или Booking.com, так как в нынешней ситуации с пандемией количество приезжающих из-за границы резко упало, местные бизнесы то открываются, то снова переходят в онлайн-режим, в связи с чем контрактники уже не так нуждаются в краткосрочном жилье. Сейчас, в летний период, большой популярностью пользуются прибрежные города, но что будет дальше – предсказать сложно. Именно поэтому, для всех, кто планирует воспользоваться этой стратегией, советую заранее изучить рынок, продумать ценовую политику и дополнительные варианты сдачи, если страну снова закроют и вынудят работать онлайн. Любые действия важно просчитать наперед.

Как видите, чтобы быть успешным в работе с недвижимостью, важно быть в курсе последних тенденций и изменений, уметь вовремя перестаиваться и выбрать актуальную для данного момента стратегию.

Если у вас есть вопросы, буду рада ответить и помочь определиться со стратегией инвестирования, а также преумножить годовую доходность и увеличить стоимость недвижимости, если у вас уже есть приобретенные объекты.

Вы можете записаться на бесплатную консультацию по этой ссылке calendly.com/anna-olsen-d

Если вам интересна тема инвестирования в недвижимость Великобритании, подписывайтесь на мою русскую Инстаграм страничку здесь: www.instagram.com/anna.ol

Или читайте новости на английском на странице в Фейсбуке:  www.facebook.com/lnbproperty.co.uk

Беседовала Татьяна Мезенцева

60 +