Находитесь в Англии на рабочей визе и мечтаете о покупке недвижимости? Как бы ни казалась задача непосильной и отчасти из области фантазии, решить её можно при правильном подходе и понимании всех нюансов процесса. Стоимость недвижимости в Англии по статистике удваивается каждые 10 лет, поэтому инвестирование в неё считается одним из прибыльных видов вложения денег. Кроме того, снимать здесь жилье стало так же дорого, как и оплачивать ипотеку, поэтому многие предпочитают проживать в своей собственной недвижимости, а не зависеть от владельца съемной, и оплачивать свой кредит, а не чужой.

Основные требования для получения ипотеки иностранцами

Английские банки выдают ипотечные кредиты иностранцам на различных визах, но предъявляют к ним дополнительные требования по сравнению с гражданами и постоянными жителями страны. Вот основные из них:

Тип визы

Не все визы позволяют получить ипотеку. Если у вас рабочие визы, такие как Tier 1, Tier 2 (General), Skilled Worker Visa, Global Talent, Innovator Founder, Family/Spouse Visa или даже Homes for Ukraine, то у вас есть все шансы на успех. Временные визы, туристические визы или студенческие визы не позволяют взять ипотеку. Банки предпочитают, чтобы срок действия вашей визы был не менее 12 месяцев, но у некоторых нет ограничений на минимальный срок действия визы, если вы сможете убедить их в своих планах остаться в стране.

Кредитная история

Ваша кредитная история в Великобритании играет ключевую роль. Плохая кредитная история или её отсутствие могут существенно снизить ваши шансы на получение ипотеки.

Доход и стабильность занятости

Финансовые учреждения тщательно проверят ваш доход и стабильность работы. В некоторых случаях есть возможность взять ипотеку почти сразу после начала работы в Англии, показав контракт. Никаких специальных требований по соотношению кредита к зарплате у вас не будет – они такие же, как у всех – от 4 до 4.5 раз от размера заработной платы. Если вы зарабатываете более 75 тысяч фунтов стерлингов в год, то этот коэффициент может составлять 5.

Первоначальный взнос

Иностранцам часто требуется внести более высокий первоначальный взнос. Обычно это 20-25% от стоимости недвижимости, тогда как для граждан Великобритании этот показатель может быть ниже. Но если ваша ситуация впишется в критерии нескольких банков, то депозит может быть всего 10%.

Источники депозита

Банки предпочитают, чтобы вы откладывали деньги с зарплаты на специальном счете, и это можно было четко проследить по банковским выпискам. Однако все больше банков разрешают перевести ваши сбережения из-за рубежа, если можете подтвердить источник дохода или воспользоваться денежным подарком родственников для покупки недвижимости. Эти деньги должны быть на британском фунтовом банковском счете, а у вас на руках – сопроводительное письмо о дарении. Если сумма превышает 10 тысяч фунтов, то и родственникам придется подтверждать их источник дохода.

Homes for Ukraine Visa

Те, у кого есть Homes for Ukraine Visa, тоже могут взять ипотеку с 10-25% первым взносом. Если есть только 10% на депозит, то нужно находиться в стране 1 год, и виза должна быть действительна еще на 2 года. Если осталось только 6 месяцев на визе, то приготовьтесь накопить 25%. Деньги на первый взнос должны быть из собственных источников, и денежные подарки от родственников не разрешаются.

Family/Spouse Visa

Также возможно взять ипотеку только на свое имя с первым взносом в 10-25%. Важно отметить для владельцев всех перечисленных выше виз, что если взять ипотеку совместно с постоянным резидентом или британцем, то на вас будут распространяться правила и критерии, применяемые для них, а не для вас.

Процесс получения ипотеки

Процесс получения ипотеки для иностранцев схож с процессом для постоянных жителей, однако требует большего внимания к деталям, так как требования более жесткие.

Как подготовиться к подаче документов на ипотеку

1.Проверьте свою кредитную историю: Проверьте её с одним из крупнейших кредитных бюро, например, Experian. Если она не очень хорошая или отсутствует совсем, то нужно будет принять шаги к её улучшению: получить и воспользоваться кредитной картой с полным погашением каждый месяц, взять контракт на мобильный телефон, открыть, если возможно, счета на своё имя на свет, газ, электричество, налог на недвижимость.

2.Соберите необходимые документы: Понадобятся выписки из банка для подтверждения дохода и расходов и наличия первоначального взноса. Также понадобятся документы, подтверждающие заработок. Если вы работаете на себя, то налоговые документы за 2 года, а если на кого-то, то подтверждение зарплаты за 3 месяца.

3.Обратитесь в банк или к ипотечному брокеру: лучше всего сделать это через брокера по ипотеке. Только он сможет найти подходящий вариант с меньшим риском отказа, так как если это произойдет, то ваш кредитный рейтинг понизится, и уже в этом случае шансов взять ипотеку у вас будет намного меньше.

4.Получите предварительное одобрение ипотеки (Mortgage in Principle): Это поможет вам понять, на какую сумму вы можете рассчитывать и увеличит ваши шансы при поиске недвижимости.

5.Найдите подходящую недвижимость и сделайте предложение: Помните, что ваше предложение должно учитывать условия ипотеки и ваши финансовые возможности.

6.Окончательное одобрение ипотеки: После принятия вашего предложения на покупку недвижимости, подайте заявку на окончательное одобрение ипотеки. Банк проведет детальную проверку всех документов и оценку недвижимости. После положительного ответа банка заключите договор купли-продажи и завершите сделку.

Полезные советы

Взять ипотеку в Англии непросто даже её гражданам и постоянным резидентам, но банки выдают ипотечные кредиты иностранцам. Поэтому, если есть желание, понимание их требований и поддержка знающих людей, то мечта инвестировать в недвижимость Великобритании может стать реальностью.

Надя Коул,
консультант по ипотеке

Моб. 07703037915
[email protected]

www.lawtonfinancialplanning.co.uk

4 +